НОВОСТНАЯ ЛЕНТА
Завершение работы по защите прав обманутых дольщиков
Компания не заключает новых договоров на оказание правовой помощи пострадавшим гражданам - участникам строительства жилья
Юридическая фирма "ПоверенныйЪ" завершила работу в рамках основных проектов по защите прав пострадавших граждан - участников долевого строительства жилья.
Юридическая фирма "ПоверенныйЪ" продолжит в полном объеме исполнять обязательства, принятые на основании заключенных ранее договоров с доверителями, предусматривающих обязательства по представлению интересов доверителей в суде.
Вместе с тем, в связи с переориентированием профессиональной деятельности, Юридическая фирма "ПоверенныйЪ" не принимает каких-либо новых обязательств по новым договорам, включая какие-либо новые обращения по ранее бывшим в производстве проектам долевого строительства жилья, имеющим статус проблемных.
Компания сконцентрируется в сфере строительства на коммерческих, девелоперских проектах, а также продолжит работу в проектах, имеющих нежилое назначение, кроме того, продолжит работу по приведению объектов, возведенных с нарушениями градостроительного законодательства, в соответствие закону (сохранением уже возведенных и имеющих правообладателей объектов согласно правил градостроительного законодательства).
Встреча 29 июня
Участников объекта 11 Мкр. Южного Тушино
29 июня 2021 года специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ" приняли участие во встрече пострадавших граждан - участников строительства проблемного объекта 11 Мкр. Южного Тушино, ожидающих получение своего жилья более 10 лет, с Джеффри Уильямом Монсоном, более известным как Джефф Монсон — российским политическим и общественным деятелем, Депутатом Совета депутатов городского округа Красногорска от партии «Единая Россия».
Встреча 29 июня
Участников строительства объекта Лофт Парк
29 июня 2021 года специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ" приняли участие во встрече пострадавших граждан - участников строительства объекта Лофт Парк по адресу: г.Москва, Михалковская, 48, с Джеффри Уильямом Монсоном, более известным как Джефф Монсон — российским политическим и общественным деятелем, Депутатом Совета депутатов городского округа Красногорска от партии «Единая Россия».
Встреча 28 июня
28 июня 2021 года специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ" приняли участие во встрече пострадавших граждан - участников строительства объекта по адресу: г.Москва, Духовской переулок, 17, с Джеффри Уильямом Монсоном, более известным как Джефф Монсон — российским политическим и общественным деятелем, Депутатом Совета депутатов городского округа Красногорска от партии «Единая Россия».
Права дольщиков ЖК "Новая жизнь" будут восстановлены
По объекту ЖК "Новая Жизнь", юридическое сопровождение дольщиков которого осуществляют специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ", Наблюдательным Советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принято решение о восстановлении прав дольщиков через достраивание объекта и передачу гражданам приобретенных жилых помещений в собственность".
Права дольщиков ЖК "Пятиречье" будут восстановлены
"По объекту ЖК "Пятиречье", юридическое сопровождение дольщиков которого осуществляют специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ", Наблюдательным Советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принято решение о восстановлении прав дольщиков:
"Шесть проблемных домов, входящих в жилые комплексы «Пятиречье», «Шепчинки» и «Брюсов парк», были рассмотрены на очередном заседании Наблюдательного совета Фонда защиты прав участников долевого строительства под руководством Заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина. Все они расположены в Московской области.
Об этом сообщил генеральный директор Фонда Константин Тимофеев.
По итогам заседания Наблюдательного совета были приняты решения о завершении строительства 5 домов: 2 дома застройщика ООО «ТИРОС-Инвест» (ЖК «Пятиречье», № 1, 3), 2 дома застройщика ООО «РПК» (ЖК «Шепчинки»), 1 дом застройщика ООО «Партнер-Развитие» (ЖК «Брюсов Парк», № 8).
По одному дому (№ 15) застройщика ООО «ТИРОС-Инвест» 25 дольщиков получат денежные выплаты.
«Принятые решения позволят восстановить права 816 граждан, покупавших квартиры в этих жилых комплексах. По ним была высокая социальная напряженность», – отметил Константин Тимофеев." (Цитата по: https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/news/90106/)
19 апреля 2021 года в ИА "ИНТЕРФАКС" прошла пресс-конференция по проблеме 379 пострадавших дольщиков АК Горизонт (г.Сочи)
19 апреля прошла конференция по проблеме АК Горизонт.
"Проблемы обманутых дольщиков надо решать в каждом отдельном случае и совместными усилиями администрации, депутатского корпуса, инвесторов, СМИ и самих дольщиков. И когда-то мы этот узел развяжем. Автоматически он не развяжется, без ручного управления ничего не получится - заявил член КомитетаПр Государственной Думы по транспорту и строительству Сергей Веремеенко на пресс-конференции, посвященной проблемам обманутых дольщиков в онлайн-режим" в "Интерфаксе".
- Законом, касающимся апартаментов, мы занимаемся. Он будет обсуждаться на весенней сессии. Но от внесения и обсуждения до принятия закона проходит немало времени. Нельзя относиться равнодушно к людям. В то же время надо помнить, что инвесторы не благодетели, они должны заработать на объекте, - сказал депутат.
На пресс-конференции обсуждалась, в частности, ситуация, возникшая при строительстве сочинского апартаментного комплекса "Горизонт".
По словам адвоката Даниила Синицына, представляющего интересы дольщиков, данный объект (как не жилой - прим. Редакции) находится вне правового поля с точки зрения всех возможных рисков. Однако дольщики надеются на скорое выполнение Поручения Президента по определению правового статуса апартаментов.
- В объекте 379 пострадавших граждан, 69 из которых не имеют договора долевого участия, так как застройщик реализовывал объект с нарушением закона. В настоящее время объекту грозит банкротство, несмотря на появление потенциального инвестора, - рассказал Синицын.
Говоря о правах дольщиков, адвокат напомнил, что в части, касающейся жилых объектов, инвестор не имеет право просить доплаты с участников долевого строительства, а также обязан восстановить права всех дольщиков, в том числе тех, кто не зарегистрировал свой договор по вине застройщика.
- Инвестор, заходя на объект, должен закрепить свои обязательства перед пострадавшими гражданами в виде обязывающих гражданско-правовых договоров, которые, в случае возникновения спорных ситуаций, позволят гражданам иметь твердые гарантии для обращения в суд, - добавил Синицын.
Комментируя ситуацию на объекте, и.о. директора департамента строительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Михаил Неудачный подчеркнул, что на сегодняшний день есть впечатление, что по реализации представленного инвестором бизнес-плана есть определенные трудности. В то же время чиновник сообщил, что компания-инвестор имеет хорошую репутацию
- Компания достойная, солидная. Мы надеемся на эффективное и результативное сотрудничество, - добавил Неудачный.
В свою очередь представитель компании - инвестора Александр Стеценко заявил о намерении изучить объективную картину на объекте строительства.
- Сейчас мы не имеем четкой и ясной картины. Однако есть договоренность об общении в четырехстороннем формате - администрация города Сочи, инвестор, актив дольщиков и прежний застройщик. В таком формате мы достигнем эффективности в решении вопроса и соблюдении сроков реализации проекта, - добавил Стеценко.
Участвовавший в конференции депутат Красногорского совета депутатов Джеффри Монсон назвал проблему обманутых дольщиков характерной для всех регионов.
- Три года дольщики ждут решения. Есть и те, кто ждет 5-7 лет. Я очень озабочен этими вопросами и сделаю все возможное для их решения. В России подобные ситуации недопустимы. При наличии существующих ресурсов и возможностей проблемы дольщиков должны решаться в ближайшее время, - сказал депутат." - сообщает Интерфакс.
НЕ самострой
29 января 2020 года Хорошевский районный суд города Москвы вынес по гражданскому делу № 2- 2995/2019 решение, которым отказал Правительству Москвы и Департаменту городского имущества г.Москвы в признании самовольной постройкой, обязании снести объект самовольного строительства , обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, признании права собственности отсутствующим - в отношении здания по адресу: г. Москва, ул. Живописная, вл. 5 . корп. 6.
Ранее Постановлением Правительства Москвы от 24 июля 2018 года №761-ПП объект, по адресу: г.Москва, ул. Живописная, д. 5, к.6, надстройка, был включен в Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП как объект, возведенный на земельном участке, не предназначенном для целей строительства,
11 февраля 2019 года Правительство Москвы, ДГИ Москвы был подан иск к текущим собственникам - физическим лицам, являющимся, по смыслу закона, добросовестными приобретателями, который для граждан и их семей по сути означал не только возможное лишение жилья, для многих единственного, но и, в перспективе, возложение финансового бремени в виде затрат на снос здания.
Следует отметить тот факт, что значительная часть граждан приобрели помещения в указанном здании в ипотеку для целей фактического постоянного проживания.
Суд должным образом исследовал все обстоятельства дела и счел иск Правительства Москвы, ДГИ Москвы не подлежащим удовлетворению.
Решение суда означило для более чем 40 семей сохранение их законно приобретенного жилья.
Защиту интересов в суде граждан-собственников объекта осуществляли специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ".
Квартира меньше парковки. Стоит ли покупать микрожилье
Наблюдающаяся с начала кризиса тенденция к постепенному снижению площади жилья в Москве и крупных городах уже заметно корректирует квартирографию в проектах бизнес-класс, а на массовом рынке достигла апогея. Сейчас в продаже можно найти недвижимость площадью 14 кв. м и даже 11 кв. м. Но ее покупка не всегда оказывается безопасной и надежной инвестицией.
Минимальная площадь жилья, представленного в экспозиции на московском рынке, за семь лет сократилась почти в три раза, свидетельствуют данные «Метриум». Если в 2012 году размер самого маленького существующего на рынке лота составлял 29,5 кв. м, то в третьем квартале текущего года появилось рекордное по своим габаритам жилое помещение в 11,1 кв. м. Минимальная площадь экспонируемого жилья на столичном рынке сокращается с начала экономического спада. В 2014 году показатель составлял 29,8 кв. м, в 2015-м он обвалился до 22,2 кв. м, дойдя до 18 кв. м в 2018 году.
...
Серьезные риски
Но покупка экстремально маленького жилья может оказаться не лучшей идеей, даже если речь идет исключительно об инвестиционной сделке. Управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын объясняет, что, согласно нормам и правилам застройки Москвы, рекомендуемая площадь однокомнатных квартир составляет 28–38 кв. м, двухкомнатных — 28–38 кв. м, трехкомнатных — 56–65 кв. м".
Первоисточник: https://www.kommersant.ru/doc/4154819
"Ни жилья, ни фабрики" - программа "Спорная территория", вышедшая в эфир 25.09.2019 на канале Москва24, полностью посвященная делу обманутых дольщиков и текущей ситуации ЖК "Лофт Парк".
Содержание программы:
Обращение обманутых дольщиков ЖК «Лофт Парк» в НПФ «Благосостояние».
Истории обманутых дольщиков: семья Назаренко, Александр Сёмкин, Ксения Тоницой, Екатерина Соловьева.
Экспертное мнение адвоката Даниила Синицына, главы рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков, депутата Государственной думы РФ Александра Якубовского, координатора общественного движения «Архнадзор» Елены Петровой.
Пикет обманутых дольщиков ЖК «Лофт Парк» в вестибюле офиса НПФ «Благосостояние».
Подробнее: https://www.youtube.com/watch?v=mrKUa1TfT_E
«Царицыно» дойдет до Европейского суда
Дольщикам наиболее проблемного 35-го корпуса жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы не удалось убедить российские суды включить их в реестр требований о передаче жилых помещений. Соинвесторы рассчитывают продолжить тяжбу в Европейском суде по правам человека, хотя шансов на рассмотрение жалобы у них немного, предупреждают юристы.
Верховный суд (ВС) России отказал первым 16 дольщикам 35-го корпуса ЖК «Царицыно» в передаче кассационных жалоб на рассмотрение коллегии по экономическим спорам. Об этом говорится в тексте определения, опубликованном в картотеке арбитражного суда. Управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» (представляет интересы 220 из 490 соинвесторов 35-го корпуса) Даниил Синицын уверен, что решение ВС станет прецедентным и аналогичную позицию суд займет и по следующим жалобам. В арбитражных судах дольщики добивались включения их в реестр требований о передаче жилых помещений в «Царицыно» в рамках дела о банкротстве девелопера проекта — АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ).
Подробно: https://www.kommersant.ru/doc/4080892
Состоялось исключение объекта из Приложения №2 к 819ПП
31 июля 2019 года Постановлением №975-ПП Правительства Москвы объекты по адресу: г.Москва, Духовской переулок, д.17, стр. 10, 12, 17, 18 - исключены из Приложения №2 к Постановлению Правительства Москвы № 819-ПП от 11.12.2013г.
Более 70 семей -добросовестных приобретателей апартаментов получило узаконивание принадлежащей им недвижимости, а также снятие рисков сноса объекта.
Протокол Градостроительно-Земельной Комиссии г.Москвы по земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости полностью исполнен.
Состоялось судебное заседание по объекту в Приложении №2 к 819ПП
24 июля 2019 года управляющий партнер фирмы Синицын Даниил принял участие в судебном заседании в Хорошевском районном суде г.Москвы в интересах собственников объекта, включенного в Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы № 819ПП от 11.12.2013г. по вопросу сохранения объекта.
Компания представляет интересы собственников объекта по адресу: ул. Живописная, д.5 корп.6 - добросовестных приобретателей апартаментов в связи с приобретением ими помещений в объекте самовольного строительства в условиях фактической ликвидации застройщика.
Состоялась встреча по проблеме ЖК "Пушкарь"
22 июля 2019 года управляющий партнер фирмы Синицын Даниил принял участие во встрече по вопросу разрешения проблем обманутых дольщиков ЖК "Пушкарь" в Администрации Пушкинского муниципального района Московской области.
Во встрече приняли участие: представители Администрации Пушкинского муниципального района МО, представители инициативной группы дольщиков.
Состоялось совещание по проблеме ЖК "Пушкарь"
15 июля 2019 года управляющий партнер фирмы Синицын Даниил принял участие в совещании по вопросу разрешения проблем обманутых дольщиков ЖК "Пушкарь" в Министерстве жилищной политики Московской области.
Во встрече приняли участие: представители Министерства, представители Администрации Пушкинского муниципального района МО, представители инициативной группы дольщиков.
Обманутые дольщики ЖК "Родники" требуют суда над застройщиком
Обманутые дольщики крупного жилого комплекса "Родники" в Раменском районе требуют привлечь к суду застройщика. Отпраздновать новоселье они не могут уже шесть лет. Компания, собравшая с людей больше миллиарда рублей, обанкротилась. Новый инвестор так и не найден, а дома уже начали разрушаться.
Подробно: https://www.vesti.ru/doc.html?id=3156988
Состоялась встреча в ДОМ.РФ
29 марта 2019 года управляющий партнер фирмы Синицын Даниил принял участие в ежемесячной встрече ДОМ.РФ по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК Лайково, ГК Урбан Групп.
На встрече были обсуждены результаты работы ДОМ.РФ и государственного технического заказчика по достраиванию жилья участникам долевого строительства ЖК "Город-событие Лайково".
Состоялась встреча в Министерстве жилищной политики МО
26 марта 2019 года состоялась рабочая встреча в Министерстве жилищной политики Московской области с участием Администрации Раменского района Московской области, поставщиков ресурсов по вопросам строительства коммуникаций Жилого комплекса "РОДНИКИ" и достраивания жилья обманутым дольщикам.
Во встрече принял участие управляющий партнер фирмы Синицын Даниил.
Состоялась встреча в Администрации Раменского района МО
26 марта 2019 года состоялась рабочая встреча в Администрации Раменского района Московской области по вопросам строительства коммуникаций Жилого комплекса "РОДНИКИ" и достраивания жилья обманутым дольщикам.
Во встрече приняла участие представитель фирмы Цвик Янита.
Состоялась встреча в приемной Правительства МО
21 марта 2019 года управляющий партнер фирмы Синицын Даниил принял участие в рабочей встрече в приемной Правительства МО участников долевого строительства ЖК "Малая Истра" с Первым Заместителем Руководителя Главгосстройнадзора МО Басениным А.Е. по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК "Малая Истра".
Состоялась встреча в Главгосстройнадзоре МО
21 марта 2019 года представитель фирмы Цвик Янита приняла участие в рабочей встрече участников долевого строительства ЖК "Малая Истра" с Первым Заместителем Руководителя Главгосстройнадзора МО Алборовым Т.М. по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК "Малая Истра".
Состоялась встреча в ДОМ.РФ
15 марта 2019 года управляющий партнер фирмы Синицын Д.И. принял участие в рабочей встрече АО ДОМ.РФ по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ГК Урбан Групп.
Состоялась встреча с заместителем министра жилищной политики МО
13 марта 2019 года по инициативе управляющего партнера компании состоялась рабочая встреча участников долевого строительства ЖК "Малая Истра" с заместителем министра жилищной политики МО г-жой Бариновой Ю.С. по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК "Малая Истра".
Состоялась встреча в Главгосстройнадзоре МО
01 марта 2019 года по инициативе управляющего партнера компании состоялась рабочая встреча участников долевого строительства ЖК "Опалиха Парк" с представителями Главгосстройнадзора МО по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК "Опалиха Парк".
Принято решение об установлении контроля финансирования застройщика, а также хода строительства.
Состоялась встреча в Министерстве жилищной политики МО
27 февраля 2019 года по инициативе управляющего партнера компании состоялась рабочая встреча участников долевого строительства ЖК "Опалиха Парк" с представителями Министерства жилищной политики МО, Главгосстройнадзора МО, Администрации Красногорского района МО, застройщиком по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК "Опалиха Парк".
Принято решение об установлении контроля финансирования застройщика, а также хода строительства.
Состоялась встреча в ДОМ.РФ
26 февраля 2019 года управляющий партнер фирмы принял участие в ежемесячной встрече в ДОМ.РФ, посвященной вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства УрбанГрупп, ЖК Город-событие Лайково.
Были обсуждены вопросы достраивания, а также вопросы, связанные с процедурами банкротства застройщика.
Состоялась встреча в Главгосстройнадзоре МО по вопросам строительства жилья дольщикам ЖК "Опалиха Парк"
21 февраля 2019 года по инициативе управляющего партнера компании состоялась рабочая встреча участников долевого строительства ЖК "Опалиха Парк" с руководством Главгосстройнадзора МО, по вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК "Опалиха Парк".
По итогам встречи принято решение о проведении расширенной встречи в Министерстве жилищной политики МО.
Застройщик Фонда дольщиков даст пятилетнюю гарантию на квартиры в домах Urban Group
Ситуация с Urban Group стала для фонда первым практическим кейсом
МОСКВА, 19 февраля. /ТАСС/. Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" получит права на завершение долгостроев обанкротившейся Urban Group в марте 2019 года. Госкомпания будет работать в соответствии с законодательством о долевом строительстве, включая предоставление дольщикам пятилетней гарантии качества на их квартиры, сообщили ТАСС в фонде.
Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" получила право на создание дочерней организации для достройки проблемных домов в декабре 2018 года. Фонд был создан в октябре 2017 года, в его полномочия входит финансирование и обеспечение завершения проблемных объектов долевого строительства, ситуация с Urban Group стала для фонда первым практическим кейсом. В июне 2018 года фонд подал заявление о банкротстве пяти застройщиков подмосковного девелопера.
"Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" будет работать как некоммерческая государственная компания в статусе застройщика со всеми обязательствами в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. Гарантийные обязательства сроком на пять лет будут распространяться не только на вновь возводимые, но и достраиваемые фондом жилые дома", - уточнили в организации.
Передача фонду обязательств и имущества подмосковного девелопера Urban Group произойдет после того, как соответствующее решение примет арбитражный суд. Ожидается, что это случится до конца марта, добавили в фонде. После этого станет возможным ввод в эксплуатацию домов Urban Group, в которых ранее прошла итоговая проверка подмосковного Главгосстройнадзора. "С учетом прохождения всех необходимых процедур, в том числе передачи объектов незавершенного строительства новому застройщику и оформления документов, ввод этих домов произойдет не позднее апреля 2019 года", - отметили в организации.
Как пояснил ранее глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, отдельная строительная компания нужна фонду дольщиков как инструмент для использования бюджетных средств. Статус застройщика позволяет "дочке" фонда не только дать гарантию на достроенные дома, но и выплачивать денежные требования первой и второй очереди кредиторов предшествующего застройщика-банкрота, которые могли бы лечь на плечи дольщиков. При этом стройкомпания будет подконтрольна Счетной палате РФ, как и сам фонд.
По словам гендиректора аналитического агентства "Бизнесдром" Павла Самиева, работа фонда с проблемными застройщиками будет строиться по аналогии с механизмом санации банков. "Вхождение нового застройщика в проект без банкротства старого может нарушить саму логику санации, потому что санируется не застройщик, а проект долевого строительства", - пояснил он.
Гарантия дольщикам
Строительная гарантия является одним из ключевых вопросов достройки проблемных объектов, пояснил ТАСС управляющий партнер юридической фирмы "ПоверенныйЪ" Даниил Синицин. Компания представляет интересы около 100 дольщиков проблемного жилого комплекса (ЖК) "Лайково" (проект Urban Group) и в целом занимается представлением интересов обманутых дольщиков в Московском регионе. "Гарантия на достроенный после банкротства дом - это в целом уникальный случай. Обычно спрашивать не с кого: местные власти привлекают для достройки подрядчиков, а все правоотношения у дольщиков остаются с застройщиком-банкротом, который, разумеется, не будет устранять недоделки, как получилось у наших клиентов, например, в подмосковном ЖК "Родники", - сказал он.
Юрист отметил, что его доверители из числа дольщиков Urban Group подают заявления в банкротный реестр на выдачу нежилых помещений площадью до 7 кв. м, это стало возможно после принятия специальных поправок в законодательство в декабре 2018 года. По его словам, около 80% дольщиков ЖК "Лайково" покупали нежилые бытовые помещения и машино-места вместе с квартирами, поэтому эта проблема стала очень острой именно при банкротстве Urban Group, что и привело в итоге к инициированию изменений в законодательство. Прежняя версия законодательства не защищала права дольщиков на нежилые помещения при банкротстве застройщика.
Банкротный реестр по жилым помещениям Urban Group был сформирован в октябре 2018 года, но прием заявок на включение в реестр нежилых помещений завершится только 25 февраля 2019 года, уточнил Синицин. "Таким образом, поправки по нежилым помещениям немного отодвигают передачу [объекта] новому застройщику, но по сравнению с тем, что их могли вообще потерять при банкротстве, это несопоставимые неудобства. <...> Процедура передачи объектов Urban Group новому застройщику идет очень быстро, аналогичные действия, например, по известному долгострою ЖК "Царицыно", где у нас тоже есть клиенты, длятся почти два года, и еще очень много вопросов не урегулировано", - добавил юрист.
Банкротство Urban Group привело к изменению и ряда других норм, касающихся решения проблем участников долевого строительства, отметила Лора Митт - обманутый дольщик столичного долгостроя ЖК "Академ Палас" и член рабочей группы при Госдуме по решению проблем обманутых дольщиков. Одним из неочевидных, но важных новшеств стало то, что к банкротству застройщиков допускаются только те конкурсные управляющие, которые аккредитованы в фонде дольщиков.
На сайте фонда содержится информация о 81 аккредитованном арбитражном управляющем из 32 регионов. "Это исключает возможность того, что конкурсным управляющим станет аффилированный со старым застройщиком человек, который разворует оставшиеся активы. Если бы они банкротились по старым правилам, это заняло бы лет пять, как у нас, и дрались бы за каждую квартиру. Дольщикам Urban Group повезло, что их передают новому застройщику сразу, они не будут "болтаться" годами, как мы", - сказала Митт.
Ситуация с Urban Group
Urban Group был крупнейшим девелопером Подмосковья. О проблемах группы стало известно в конце 2017 года, когда появилось отставание по срокам строительства ряда жилых объектов. В апреле 2018 года Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия застройщика, чтобы избежать появления обманутых дольщиков. В мае Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по всем объектам Urban Group из-за отставания по срокам строительства, а неделю спустя девелопер остановил продажи.
На тот момент в стадии реализации у Urban Group находилось шесть масштабных проектов: "Солнечная система", "Митино О2", "Опалиха О3", "Видный город", "Лесобережный" и "Лайково". Последний проект достался группе от другого девелопера-банкрота - "СУ-155". Всего - 68 домов, квартиры в которых приобрели 14,6 тыс. дольщиков, в том числе 9,3 тыс. ипотечников. Проанализировав ситуацию, Минстрой России сообщил, что достройка объектов Urban Group невозможна без привлечения бюджетных средств.
Когда достроят объекты Urban Group
В августе 2018 года была разработана и утверждена правительством РФ дорожная карта восстановления прав дольщиков Urban Group. В результате ее реализации генподрядчиком по достройке стал девелопер Crocus Group. Застройщиком же юридически до сих пор является обанкротившаяся компания Urban Group. В настоящее время Crocus Group обеспечивает завершение строительства 56 домов, еще по девяти домам контракты будут заключены в ближайшее время.
В дорожной карте окончательным сроком решения проблемы обозначен 2022 год, при этом жилые дома должны быть достроены до конца 2021 года. Как сообщалось, первые проблемные дома были достроены в конце 2018 года. Это дома № 6 в ЖК "Митино О2", № 7 в ЖК "Опалиха О3", № 7 в ЖК "Видный город" и дом № 6, корпус 1 в ЖК "Солнечная система". 21 декабря 2018 года в них завершилась итоговая проверка Главгосстройнадзора Московской области.
По остальным домам сейчас идет процедура обследования, предусмотренная дорожной картой, сообщили ТАСС в фонде. "Это необходимая процедура, которая включает в себя тщательное изучение текущего состояния всех элементов зданий, строительство которых остановилось, включая инженерные коммуникации (там, где они уже проложены), качество строительных материалов, соответствие фактических планировочных решений проектной документации и т. д. Результаты обследования позволят точно оценить масштаб работы, которую предстоит провести новому застройщику для того, чтобы завершить строительство и гарантировать качество завершенных объектов", - уточнили в организации.
По итогам обследования в марте будет составлен обновленный график завершения строительства - это рабочий документ, в котором, в отличие от дорожной карты, подготовленной правительством РФ, фиксируются сроки по каждому из объектов в зависимости от его текущей степени готовности.
Первоисточник: https://tass.ru/nedvizhimost/6134446/amp
Состоялась встреча в Москомстройинвест по вопросам защиты прав дольщиков 35 корпуса ЖК "Царицыно"
13 февраля 2019 года состоялась рабочая встреча в Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства по вопросам прав участников долевого строительства 35 корпуса ЖК "Царицыно".
Во встрече приняли участие специалисты фирмы.
Состоялась встреча в Министерстве жилищной политики МО по вопросам достраивания ЖК "Родники"
23 января 2019 года состоялась рабочая встреча в Министерстве жилищной политики МО по вопросам достраивания ЖК "Родники". На встрече присутствовали: представители Министерства, представители Администрации Раменского муниципального района МО, представители внешнего управляющего застройщика, представители участников долевого строительства ЖК "Родники", представители фирмы.
Были обсуждены первоочередные меры для возобновления строительства ЖК "Родники".
Состоялась встреча в Министерстве жилищной политики МО по вопросам ЖК "Опалиха Парк"
17 января 2019 года состоялась организованная Министерстве жилищной политики МО по инициативе управляющего партнера фирмы рабочая встреча в Министерстве жилищной политики МО по вопросам строительства ЖК "Опалиха Парк". На встрече присутствовали: представители Министерства, представители Главгосстройнадзора МО, представители Администрации городского округа Красногорск МО, представители застройщика, участники долевого строительства ЖК "Опалиха Парк", представители фирмы.
Были обсуждены текущие темпы строительства, заданы ключевые вопросы застройщику, обсуждена обеспеченность застройщика денежными средствами для целей завершения строительства.
По итогам совещания, с Министерством согласовано проведение регулярных рабочих встреч по вопросам достраивания ЖК "Опалиха Парк", работа ГГСН МО как контролирующей инстанции, запланирована очередная рабочая встреча в расширенном составе.
Состоялась встреча в ДОМ.РФ
15 января 2019 года управляющий партнер фирмы принял участие в ежемесячной встрече в ДОМ.РФ, посвященной вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства УрбанГрупп, ЖК Город-событие Лайково.
Были обсуждены вопросы достраивания, а также вопросы, связанные с процедурами банкротства застройщика.
Состоялась встреча с Минстроем МО по вопросам ЖК "Опалиха Парк".
21 декабря 2018 года по инициативе управляющего партнера фирмы состоялась рабочая встреча участников долевого строительства ЖК "Опалиха Парк" с Заместителем Министра строительного комплекса МО г-жой Бариновой Юлией Михайловной.
На встрече были обсуждены проблемы строительства жилого комплекса, принято решение о необходимости встречи в расширенном формате по проблемам строительства ЖК "Опалиха Парк".
Состоялась встреча с Главгосстройнадзором МО по вопросам ЖК "Опалиха Парк".
20 декабря 2018 года по инициативе управляющего партнера фирмы состоялась рабочая встреча участников долевого строительства ЖК "Опалиха Парк" с Руководителем Главного управления государственного строительного надзора МО г-ом Гарибяном Артуром Петросовичем, специалистами Главгосстройнадзора МО по вопросам выявленных нарушений действующего законодательства со стороны застройщика ЖК "Опалиха Парк".
По итогам встречи, г-ом Руководителем Главгосстройнадзора МО даны соответствующие поручения о принятии мер реагирования.
Состоялось подписание мирового соглашения по вопросам достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники"
18 декабря 2018 года с участием специалистов фирмы в 10м арбитражным апелляционным судом утверждено мировое соглашение с Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, которое позволит в перспективе достроить жилье обманутым дольщикам ЖК "Родники".
Состоялось совещание по вопросам достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Паруса"
28 ноября 2018 года управляющий партнер фирмы принял участие в совещании по вопросам начала достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Паруса", которое состоялось в Главном управлении государственного строительного надзора МО.
На встрече обсуждались технические и юридические вопросы достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Паруса".
Состоялось совещание по вопросам достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники"
23 ноября 2018 года управляющий партнер фирмы принял участие в совещании по вопросам начала достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники", которое состоялось в Администрации Раменского муниципального района МО.
На встрече обсуждались технические и юридические вопросы достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники".
Состоялось совещание по вопросам достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники"
16 ноября 2018 года управляющий партнер фирмы принял участие в совещании по вопросам начала достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники", которое состоялось в Администрации Раменского муниципального района МО.
На встрече обсуждались технические и юридические вопросы скорейшего достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники".
Состоялась встреча с руководителем Главгосстройнадзора МО
15 ноября 2018 года состоялась встреча управляющего партнера фирмы, руководителя застройщика ЖК "Икша Парк" и участников долевого строительства с руководителем Главного управления государственного строительного надзора МО г-ом Гарибяном Артуром Петросовичем.
Были обсуждены вопросы строительства жилья участникам долевого строительства ЖК "Икша Парк" (обманутым дольщикам ЖК "Паруса").
Состоялась встреча с застройщиком ЖК Опалиха Парк
15 ноября 2018 года партнеры фирмы приняли участие во встрече участников долевого строительства ЖК "Опалиха Парк" с застройщиком.
Были обсуждены вопросы достраивания жилья участникам долевого строительства ЖК "Опалиха Парк", а также защиты прав и охраняемых законом интересов участников долевого строительства.
Состоялась встреча в ДОМ.РФ
12 ноября 2018 года управляющий партнер фирмы принял участие в ежемесячной встрече в ДОМ.РФ, посвященной вопросам достраивания жилья участникам долевого строительства УрбанГрупп, ЖК Город-событие Лайково.
Были обсуждены вопросы достраивания, а также вопросы, связанные с процедурами банкротства застройщика.
Состоялась встреча с обманутыми дольщиками ЖК Царицыно
08 ноября 2018 года состоялась встреча представителей Юридической фирмы "ПоверенныйЪ" с обманутыми дольщиками 35 корпуса ЖК "Царицыно".
Были обсуждены вопросы юридической защиты прав и охраняемых законом интересов участников долевого строительства 35 корпуса ЖК Царицыно.
Началось строительство ЖК "Икша Парк" - достраивание жилья обманутым дольщикам ЖК "Паруса".
08 октября 2018 года состоялся выход на строительную площадку и началось строительство жилого комплекса ЖК "Икша Парк" по адресу: Дмитровский муниципальный район, пос. Икша, ул. Школьная, в рамках реализации которого получат жилье обманутые дольщики ЖК "Паруса".
Комплекс строит ООО "Инвестиционно-строительная компания "КОМФОРТ" (ЗОСТ от 20.07.2018 №00335-18ИСХ/ЗОСТ).
Началось обследование 7 дома ЖК "Родники" для целей достраивания
В соответствии с поручением Губернатора Московской области, строительная компания начала обследование объекта по адресу: г.Раменское, п. Родники, ул. Трудовая, д.7.
Указанное является необходимым условием для начала достраивания объекта, в котором жилье приобрели и уже не один год ждут около 300 семей.
Состоялась рабочая встреча представителей фирмы с представителями Главного управления государственного строительного надзора Московской области
12 октября 2018 года управляющий партнер фирмы Синицын Д.И. принял участие в рабочей встрече с представителями Главного управления государственного строительного надзора Московской области по вопросам достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники".
В ходе встречи были обсуждены первоочередные меры, необходимые для начала достраивания объекта.
Состоялось ежемесячное совещание в ДОМ.РФ
02 октября 2018 года управляющий партнер фирмы Синицын Д.И. принял участие в рабочей встрече граждан - участников долевого строительства ЖК "Город-событие Лайково" с представителями публично-правовой компании "Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", АО "ДОМ.РФ" по вопросам достраивания ЖК "ЛАЙКОВО", а также банкротства застройщика ООО "ИВАСТРОЙ".
В ходе встречи были обсуждены вопросы достраивания жилого комплекса, вопросы процедуры конкурсного производства застройщика УрбанГрупп, правоприменительная практика, а также изменения в законодательство РФ, регулирующее долевое строительство.
Состоялась встреча участников долевого строительства УрбанГрупп с представителями ФОНДА защиты прав граждан - участников долевого строительства, Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ, Правительства Московской области
27 сентября 2018 года управляющий партнер фирмы Синицын Д.И. принял участие в рабочей встрече граждан - участников долевого строительства ЖК "Видный город", ЖК "Солнечная система", ЖК "Город-событие Лайково", ЖК "Лесобережный" с представителями публично-правовой компании "Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российский Федерации и Правительства Московской области.
Во встрече приняли участие: Генеральный директор Фонда г-н Плутник А.А., заместители генерального директора Фонда г-н А.В. Ниденс, г-н Карелов Е.А., Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ г-н Стасишин Н.Е., Заместитель Председателя Правительства Московской области г-н Фомин М.А., конкурсный управляющий застройщиков г-жа Англинишкине С.А., участники долевого строительства.
В ходе встречи были обсуждены вопросы достраивания жилых комплексов, вопросы процедуры конкурсного производства застройщиков УрбанГрупп, правоприменительная практика, а также изменения в законодательство РФ, регулирующее долевое строительство.
Состоялась рабочая встреча представителей фирмы с Начальником Главного управления государственного строительного надзора Московской области
13 сентября 2018 года партнеры фирмы приняли участие в рабочей встрече с Начальником Главного управления государственного строительного надзора Московской области г-ом Гарибяном Артуром Петросовичем по вопросам достраивания жилья обманутым дольщикам ЖК "Родники".
Во встрече также приняли участие представители инициативной группы обманутых дольщиков ЖК "Родники".
В ходе встречи были обсуждены первоочередные меры, необходимые для начала достраивания объекта.
Севастопольский городской суд вынес акт об отмене решений об изъятии земельных участков из собственности граждан
05 сентября 2018 года Президиум Севастопольского городского суда по делу с участием представителей фирмы вынес Постановление, которым отменил решение суда первой инстанции, а также апелляционное определение, которыми ранее земельный участок был изъят из собственности граждан.
Состоялась встреча представителей компании с АО "ДОМ.РФ"
29 августа 2018 года прошла встреча управляющего партнера компании Синицына Даниила, а также партнера компании Курчатова Евгения с Управляющим директором АО "ДОМ.РФ" г-ном Ниденсом Алексеем Викторовичем.
На встрече были обсуждены наиболее острые вопросы правоприменительной практики, а также наиболее часто встречающиеся проблемы, с которыми сталкиваются участники долевого строительства (обманутые дольщики) УрбанГрупп, ЖК Лайково в настоящее время, в связи с банкротством застройщика.
По итогам встречи налажен рабочий диалог по проблемам участников долевого строительства УрбанГрупп.
Участие в собрании собственников апартаментов комплекса на Духовском переулке, 17
28 августа 2018 года специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ" приняли участие в собрании собственников апартаментов, собрании членов Товарищества собственников недвижимости "Лофт 17".
Собственникам апартаментов специалистами компании был сделан доклад о работе над вопросами исполнения Протокола ГЗК г.Москвы, даны разъяснения по процедурам выхода комплекса из Постановления Правительства Москвы №819ПП.
Состоялась встреча потерпевших ЖК ЛофтПарк с представителями застройщика
24 августа 2018 года в офисе Юридической фирмы "ПоверенныйЪ" состоялась встреча дольщиков ЖК "ЛофтПарк", признанных потерпевшими в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении застройщика (Ред Девелопмент), с адвокатами руководителя компании-застройщика, находящегося в настоящее время под следствием.
На встрече обсуждались вопросы урегулирования имущественных претензий потерпевших по уголовному делу.
Состоялась встреча управляющего партнера компании с Премьер-Министром Республики Адыгея (РФ)
22 августа 2018 года в городе Майкоп Республики Адыгея прошла встреча управляющего партнера компании Синицына Даниила с Премьер-Министром Республики Адыгея (РФ) г-ном Наролиным Александром Владимировичем.
На встрече обсуждались вопросы инвестиционного взаимодействия на территории Республики.
Состоялась встреча управляющего партнера компании с представителями инициативной группы дольщиков ЖК "Лайково" (УрбанГрупп)
20 августа 2018 года в офисе юридической фирмы "ПоверенныйЪ" прошла встреча управляющего партнера компании Синицына Даниила с руководителем инициативной группы обманутых дольщиков ЖК "Лайково" (УрбанГрупп) Виталием Выгузовым, представителями инициативной группы обманутых дольщиков ЖК "Лайково".
На встрече обсуждались вопросы начавшейся работы Юридической фирмы "ПоверенныйЪ" по защите прав обманутых дольщиков ЖК "Лайково", а также вопросы двустороннего взаимодействия по защите прав обманутых дольщиков ЖК "Лайково".
Управляющим партнером ЮФ "ПоверенныйЪ" были даны консультации представителям инициативной группы ЖК "Лайково" по широкому кругу вопросов, связанных с банкротством застройщика ЖК "Лайково" ООО "ИВАСТРОЙ": о включении требований дольщиков в реестр требований о передача жилых помещений застройщика (РЖП) согласно закону, правовых перспективах признания права собственности дольщиков на кладовки, также были обсуждены вопросы, связанные с процедурой получения дольщиками страхового возмещения по договорам страхования ответственности застройщика ООО "ИВАСТРОЙ", процедура снижения ставок по ипотеке дольщиков.
Встреча с дольщиками ЖК "Loft 17"
4 декабря 2017
Утверждение дольщиками ЖК Loft 17 предложенной Фирмой стратегии выхода из кризиса в качестве основной.
Обсуждение вопросов взаимодействия с ключевыми участниками долевого строительства компании Red Development
Встреча с дольщиками ЖК "Родники"
2 декабря 2017
Корректировка стратегии с учетом необходимости признания объекта "Проблемным". Обсуждение результатов встреч с администрацией Раменского района и перспективы утверждения нового застройщика.
Включение в процесс новых дольщиков
Встреча с дольщиками
29.10.2017 г.
Состоялась встреча руководства Юридической фирмы с жильцами дома № 124 по Ярославскому шоссе.
На мероприятии обсуждались проблемы определения статуса объекта и стратегии выхода из кризиса.
Перевод апартаментов ЖК «Царицыно» в жилье требует правки проекта
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы | 31 окт. 2017 г.
Корпус № 35 с апартаментами в жилом комплексе «Царицыно» необходимо перепроектировать для перевода в жилье, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
НЕ самострой
29 января 2020 года Хорошевский районный суд города Москвы вынес по гражданскому делу № 2- 2995/2019 решение, которым отказал Правительству Москвы и Департаменту городского имущества г.Москвы в признании самовольной постройкой, обязании снести объект самовольного строительства , обязании привести земельный участок в первоначальное состояние, признании права собственности отсутствующим - в отношении здания по адресу: г. Москва, ул. Живописная, вл. 5 . корп. 6.
Ранее Постановлением Правительства Москвы от 24 июля 2018 года №761-ПП объект, по адресу: г.Москва, ул. Живописная, д. 5, к.6, надстройка, был включен в Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП как объект, возведенный на земельном участке, не предназначенном для целей строительства,
11 февраля 2019 года Правительство Москвы, ДГИ Москвы был подан иск к текущим собственникам - физическим лицам, являющимся, по смыслу закона, добросовестными приобретателями, который для граждан и их семей по сути означал не только возможное лишение жилья, для многих единственного, но и, в перспективе, возложение финансового бремени в виде затрат на снос здания.
Следует отметить тот факт, что значительная часть граждан приобрели помещения в указанном здании в ипотеку для целей фактического постоянного проживания.
Суд должным образом исследовал все обстоятельства дела и счел иск Правительства Москвы, ДГИ Москвы не подлежащим удовлетворению.
Решение суда означило для более чем 40 семей сохранение их законно приобретенного жилья.
Защиту интересов в суде граждан-собственников объекта осуществляли специалисты Юридической фирмы "ПоверенныйЪ".