«РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ»

С 2015 года, после успешного оказания юридических услуг 1 участнику строительства проблемного объекта ЛОФТ ПАРК (получившего 100% возврат вложенных средств по суду) и обращения за юридическими услугами еще более 30 участников строительства указанного объекта, ООО «ПоверенныйЪ» оказало юридические услуги физическим лицам, приобретшим жилье (либо нежилые помещения для целей проживания), обязательства перед которыми застройщиками не исполнены (далее – «пострадавшие»).

ЖК «Родники» (Московская область, г.п. Родники, ул. Трудовая, 7, 201, 202, 203; номер объекта в Едином (федеральном) реестре проблемных объектов р-9316, р-4480, р-8994) - более 900 пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству жилья; с 2017 по 2021 год компания осуществляет полное юридическое сопровождение арбитражного управления объектом, включая – замену подконтрольного застройщику арбитражного управляющего, аудит объекта, техническое обследование и приемку строительной площадки по 4 (четырем) недостроенным многоэтажным жилым домам, приемку проектной, рабочей и исполнительной технической документации по объекту, обеспечение сохранности имущества, оборудования и строительной площадки, восстановление действия разрешений на строительство, продление разрешений на строительство, получение ЗОС(Т), снятие судебных ограничений по объекту, поиск и нахождение подрядчика, расчет сметной стоимости завершения строительства, ОДНОВРЕМЕННО -  добивается полного сохранения прав более 900 участников строительства на получение квартир (прав по ДДУ, включены в РТУС), осуществляет полное сопровождение деятельности признанного банкротом застройщика от имени арбитражного управляющего, юридическое сопровождение достраивания и сдачи в эксплуатацию силами привлеченного регионом инвестора 7 дома, оформление права собственности на 227 квартиры гражданам, подготовка необходимой для передачи арбитражным управляющим технической документации по объекту для проведения по объекту Наблюдательного совета ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ранее – ППК Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства), а также юридическое сопровождение передачи недостроенных объектов 201, 202 и 203 ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ, что обеспечило получение более 600 гражданами от Государства выплаты рыночной стоимости квартир в домах 201, 202, 203 домов (механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ).

С 2017 по 2022 год компанией: найден новый застройщик, произведена замена застройщика и полное юридическое сопровождение достраивания и ввода в эксплуатацию объекта, включая: подготовку и сопровождение заключения с участниками строительства, прежним застройщик, а также новым застройщиком сделки по передаче объекта строительства и обязательств перед участниками строительства новому застройщику, проведение работы по снятию арестов (обременений) в отношении земельного участка, Сопровождение внесения изменений в разрешительную документацию, в том числе, сопровождение согласования Администрацией Дмитровского муниципального района МО замены застройщика, Сопровождение заключения новым застройщиком с Администрацией Дмитровского муниципального района МО и регистрации в Министерстве строительного комплекса Московской области Соглашения о реализации инвестиционного проекта; сопровождение нового застройщика в АО «ДОМ.РФ» в рамках переговоров по получению проектного финансирования на завершение проекта строительства многоквартирного жилого комплекса, представление интересов нового застройщика в Министерстве строительного комплекса (Министерстве жилищного строительства) Московской области, а также Клиента в Главном управлении государственного строительного надзора Московской области в течение всего периода реализации проекта строительства многоквартирного жилого комплекса, юридическое сопровождение получения технических условий и заключения договоров о технологическом присоединении объекта к внешним инженерным сетям ресурсоснабжающих организаций,
Результат: объект достроен, 140 квартир передано участникам строительства.

Результат: права участников строительства восстановлены механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ранее – ППК Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства).

Юридическое сопровождение участников долевого строительства 35 корпуса ЖК Царицыно (г.Москва).

АО «Московский комбинат хлебопродуктов» являлся застройщиком, осуществляющим строительство жилых комплексов (в том числе ЖК "Царицыно-2"), расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-я Радиальная улица, вл. 7, корп. 35. Строительство осуществлялось, в том числе с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2017 года по делу №А41-34824/16 в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" введена процедура банкротства – наблюдение с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2018 года АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Панченко Д.В. (ИНН 781005384970, СНИЛС 007-807-309-42, номер в сводном реестре АУ 9723), член СРО ААУ «Евросиб» - Ассоциация Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

Застройщик осуществлял строительство объекта, в том числе, с привлечением денежных средств участников долевого строительства, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве (далее по тексту – «ДДУ», «Договор участия») в рамках №214-ФЗ.
35 корпус проектировался как «многофункциональным административно-деловым центром», в договорах долевого участия, заключенных согласно 214 ФЗ было указано: «помещение для удовлетворения бытовых и иных не связанных с предпринимательской деятельностью нужд».
Согласно данным РОСРЕЕСТРА, в 35 корпусе ЖК «Царицыно» приобрело жилье более 490 (четырехсот девяноста) участников долевого строительства – граждан.

Компания осуществила юридическое сопровождение сохранения прав граждан – участников долевого строительства объекта в условиях процедуры банкротства застройщика.

размещено сообщение об урегулировании прав пострадавших граждан объекта посредством отчуждения объекта по конкурсу с обременением в виде обязанности исполнить заключенные с гражданами прежним застройщиком договоры долевого участия.

Во исполнение принятого г.Москва решения, с более чем 490 пострадавшими гражданами - участниками долевого строительства – заключены и зарегистрированы в Росреестре (ЕГРН) дополнительные соглашений к ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве, - о замене застройщика на АО "Мосотделстрой № 1.
Компания осуществила юридическое сопровождение доверителей – участников строительства объекта.

8) Юридическое сопровождение восстановления прав пострадавших граждан – участников долевого строительства (далее поименованы объекты, в которых компания защищала интересы пострадавших граждан – участников долевого строительства через применение механизмов ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ранее – ППК Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства) в период с 2019 года по 2022 годы. Наиболее крупные объекты:

·        ЖК «Малая Истра» (Московская область), более 1300 пострадавших граждан – участников долевого строительства.  Компания осуществила полное юридическое сопровождение восстановления прав пострадавших граждан механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ: дома № 14, 17, 18, 20, 21, 22, 24 достроены, КВАРТИРЫ ПЕРЕДАНЫ ПО АКТАМ; по домам № 3, 4, 9, 12, 16, 27, 33 (строительной готовности от 0 до 30%) – механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ выплачена компенсация;
·        ЖК «Новая Жизнь» (Московская область), более 130 пострадавших граждан – участников долевого строительства. Компания осуществила полное юридическое сопровождение восстановления прав пострадавших граждан механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ: объект достроен механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТРИЙ, КВАРТИРЫ ПЕРЕДАНЫ ПО АКТАМ);
·        ЖК «Пятиречье» (Московская область), более 900 пострадавших граждан – участников долевого строительства. Компания осуществила полное юридическое сопровождение восстановления прав пострадавших граждан механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ: объект достроен механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТРИЙ, КВАРТИРЫ ПЕРЕДАНЫ ПО АКТАМ);
·        ЖК «КИОВО» (Московская область), более 700 пострадавших граждан – участников долевого строительства. Компания осуществила полное юридическое сопровождение восстановления прав пострадавших граждан механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ: пострадавшим гражданам выплачена рыночная стоимость квартир механизмами ППК ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТРИЙ.
Всего за период с 2015 по 2022 год компания оказала правовую помощь пострадавшим участникам долевого строительства более 30 (тридцати) проблемных объектов в г.Москва, Московской области, Краснодарском крае.

Горизонт: объект не достроен, 1057 дольщиков, застройщик арестован.
После начала работы фирмы:

После того, как объект был достроен, застройщик попытался оставить людей ни с чем.

С 2017 года компания также занимается приведением в соответствие и сохранением объектов, построенных и/или реконструированных в отсутствие необходимой исходно-разрешительной документации, защитой интересов правообладателей таких объектов в суде:

ЛОФТ ГАРДЕН (признано право собственности доверителей, объект получил Протокол ГЗК Москвы, производство по иску о сносе прекращено), Loft 17 и The Loft (получено 2 протокола ГЗК Москвы, проведены мероприятия по сохранению объекта путем приведения объекта в соответствие требованиям ГрК РФ, ЗК РФ, производство по 18 искам г.Москвы о сносе прекращено)

ОАО «МЗХМ ИСКРА» (получен протокол ГЗК Москвы, проведены мероприятия по сохранению объекта путем приведения объекта в соответствие требованиям ГрК РФ, ЗК РФ, производство по 2 искам г.Москвы о сносе прекращено)

Живописная, вл.5 – выигран суд.

Летная, 99 - (получен протокол ГЗК Москвы, проведены мероприятия по сохранению объекта путем приведения объекта в соответствие требованиям ГрК РФ, ЗК РФ);

По 94 самовольно построенным и проданным гражданам многоквартирным домам в городе Сочи (здесь интерактивная ссылка на вкладку «СОЧИ») (ФТ СИРИУС).

На сегодняшний день: администрацией выданы «дорожные карты» сохранения домов. Объекты осуществляют их исполнение, осуществляются процедуры сохранении объектов для целей их последующего ввода в гражданский оборот (эксплуатацию).

По апартаментам в г.Москва (здесь интерактивная ссылка на вкладку «Москва»):
Городом подано ок.100 исков о запрете эксплуатации ранее проданных гражданам объектов.