«Сочи»

С 2022 года компания занимается сохранением – легализацией самовольного
возведенных ЖИЛЫХ (в т.ч. многоквартирных) ДОМОВ в

городе Сочи
Федеральной территории СИРИУС

В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ПРОБЛЕМА ТАКИХ ДОМОВ?

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что строительство, а также реконструкция объектов капитального строительства осуществляются исключительно на основании разрешения на строительство, которое представляет документ (решение уполномоченного органа власти), который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, а также иным установленным законом требованиям.

Исключительно выданное в установленном порядке разрешение на строительство дает застройщику (девелоперу) право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в городе Сочи зачастую застройщики строили жилые дома:

На земельных участках, которые не предназначены под строительство многоэтажного жилья (на земле с видом разрешенного использования – «личное подсобное хозяйство», либо «индивидуальное жилищное строительство)
Без получения разрешения на строительство

Всю вышеуказанную установленную законом процедуру согласования такие застройщики заменяли обращением в районный суд с иском «о признании права собственности».

В ИТОГЕ:
На сегодняшний день добросовестные приобретали жилья – граждане - в таких объектах столкнулись со следующими ситуациями:

Либо, право собственности на приобретенную квартиру у гражданина не зарегистрировано;
Либо, право ранее было зарегистрировано, однако впоследствии администрация Города оспорила решение суда по иску о признании права собственности застройщика и – решение ОТМЕНЕНО, что угрожает прекращением государственной регистрации права собственности гражданина на приобретенную квартиру в таком доме;
Либо (а чаще всего – ОДНОВРЕМЕННО), - администрацией подан иск (и зачастую уже вынесено (причем нередки случаи, когда суд вынес решение уже много лет назад и срок оспаривания такого решения уже истек) РЕШЕНИЕ СУДА О СНОСЕ ОБЪЕКТА (признании дома самовольной постройкой и обязании застройщика осуществить демонтаж возведенных конструкций дома).

КАКОЙ ВЫХОД?

обращение в администрацию с ХОДАТАЙСТВОМ О ВЫДАЧЕ «ДОРОЖНОЙ КАРТЫ СОХРАНЕНИЯ ОБЪЕТКА»
ПРИВЕДЕНИЕ технических параметров ДОМА:
- систем противопожарной защиты;
- систем доступа в объект маломобильным категориям граждан;
- мест общего пользования в таких объектах;
- иных конструктивных элементов в объектах –
- в СООТВЕТСТВИЕ действующим на текущий момент Строительным нормам и правилам (СНиП), Техническим регламентам, а также ГОСТ (действующий национальным стандартам безопасности зданий).
Прохождение объектом ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ГСЭ) БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТА.
- Надлежащая реализация указанных мероприятий дает ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО ВВОДА ДОМА В ГРАЖДАНСКИЙ ОБОРОТ (ЭКСПЛУАТАЦИЮ) и оформления гражданами права собственности на приобретенное в таких объектах жилье.

Юридическая фирма «ПоверенныйЪ» имеет успешный опыт сохранения такого рода объектов – что означает сохранение прав собственности граждан на приобретенные в объектах помещения и, одновременно, урегулирование претензий со стороны Государства, - который приобретен специалистами компании - на примере достраивания/восстановления прав приобретателей жилья в проблемных объектах/ а также на примере сохранения (законной легализации) самовольных построек.

Реализованные проекты

СМОТРЕТЬ ДАЛЕЕ

Для связи с нами используйте любой удобный для Вас способ.

Телефон: +7 (499) 272-76-17 (ведется аудиозапись)
Адрес электронной почты: sinitsyn-law@mail.ru
Мы находимся по адресу: 123242, г. Москва, улица Зоологическая, дом 2А,
БЦ «Бизнес Связь», офис 34

Режим работы: Пн - Пт с 10:00 до 19:00

Прием осуществляется по предварительной записи.

Если Вы собственник помещения в объекте, к
которому предъявлен иск, свяжитесь с нами,
мы ПОДРОБНО РАССКАЖЕМ

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ
КАК ПОДГОТОВИТЬ С ТЕХНИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ОБЪЕКТ К ПРОХОЖДЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
КАК СОХРАНИТЬ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ.