С 2022 года компания занимается сохранением – легализацией самовольного возведенных ЖИЛЫХ (в т.ч. многоквартирных) ДОМОВ в
·        городе Сочи
·        Федеральной территории СИРИУС
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/7199389
 
В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ПРОБЛЕМА ТАКИХ ДОМОВ?
 
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что строительство, а также реконструкция объектов капитального строительства осуществляются исключительно на основании разрешения на строительство, которое представляет документ (решение уполномоченного органа власти), который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, а также иным установленным законом требованиям.
Исключительно выданное в установленном порядке разрешение на строительство дает застройщику (девелоперу) право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Вместе с тем, в городе Сочи зачастую застройщики строили жилые дома:
Ø   на земельных участках, которые не предназначены под строительство многоэтажного жилья (на земле с видом разрешенного использования – «личное подсобное хозяйство», либо «индивидуальное жилищное строительство);
 
Ø  Без получения разрешения на строительство.
 
Всю вышеуказанную установленную законом процедуру согласования такие застройщики заменяли обращением в районный суд с иском «о признании права собственности».
 
В ИТОГЕ:
На сегодняшний день добросовестные приобретали жилья – граждане - в таких объектах столкнулись со следующими ситуациями:
1.      Либо, право собственности на приобретенную квартиру у гражданина не зарегистрировано;
2.      Либо, право ранее было зарегистрировано, однако впоследствии администрация Города оспорила решение суда по иску о признании права собственности застройщика и – решение ОТМЕНЕНО, что угрожает прекращением государственной регистрации права собственности гражданина на приобретенную квартиру в таком доме;
3.      Либо (а чаще всего – ОДНОВРЕМЕННО), - администрацией подан иск (и зачастую уже вынесено (причем нередки случаи, когда суд вынес решение уже много лет назад и срок оспаривания такого решения уже истек) РЕШЕНИЕ СУДА О СНОСЕ ОБЪЕКТА (признании дома самовольной постройкой и обязании застройщика осуществить демонтаж возведенных конструкций дома).
 
КАКОЙ ВЫХОД?
       I.          обращение в администрацию с ХОДАТАЙСТВОМ О ВЫДАЧЕ «ДОРОЖНОЙ КАРТЫ СОХРАНЕНИЯ ОБЪЕТКА»;
     II.          ПРИВЕДЕНИЕ технических параметров ДОМА:
- систем противопожарной защиты;
- систем доступа в объект маломобильным категориям граждан;
- мест общего пользования в таких объектах;
- иных конструктивных элементов в объектах –
- в СООТВЕТСТВИЕ действующим на текущий момент Строительным нормам и правилам (СНиП), Техническим регламентам, а также ГОСТ (действующий национальным стандартам безопасности зданий).
    III.          Прохождение объектом ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (ГСЭ) БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТА.
Надлежащая реализация указанных мероприятий дает ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НАДЛЕЖАЩЕГО ВВОДА ДОМА В ГРАЖДАНСКИЙ ОБОРОТ (ЭКСПЛУАТАЦИЮ) и оформления гражданами права собственности на приобретенное в таких объектах жилье.
 
Юридическая фирма «ПоверенныйЪ» имеет успешный опыт сохранения такого рода объектов – что означает сохранение прав собственности граждан на приобретенные в объектах помещения и, одновременно, урегулирование претензий со стороны Государства, - который приобретен специалистами компании -
на примере достраивания/восстановления прав приобретателей жилья в проблемных объектах/ а также на примере сохранения (законной легализации) самовольных построек – см. Реализованные проекты.
Если Вы собственник помещения в таком объекте - свяжитесь с нами, мы ПОДРОБНО РАССКАЖЕМ,
·       ЧТО НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ;
·       КАК ПОДГОТОВИТЬ С ТЕХНИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ОБЪЕКТ К ПРОХОЖДЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ;
·       КАК СОХРАНИТЬ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ.